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                          剛剛,萬達宣布徹底退出房地產,1平方米也不能有!
                          發表日期:2019-01-24 14:36:19   

                          剛剛,萬達,高調宣布:2019年將徹底退出房地產!1平方米也不能有!

                           

                          轉型2年多以來,萬達在不斷賣賣賣:文旅城、酒店、萬達商業、海外資產……

                           

                          收購陣營也在不斷擴大:融創、富力、騰訊、蘇寧、珠江人壽……

                           

                          那些接盤俠們,你們還好嗎?

                           

                           

                          2018年,經歷一系列風波的萬達再次登上頭條。

                           

                          剛剛,在年終總結會上,萬達宣布:

                           

                           

                          2019年萬達將徹底退出房地產業務!1平方米開發也不能有。

                          退出了房地產,萬達還能玩什么?

                          大健康、大影視、大娛樂?

                          轉型的代價無疑是巨大的,

                          在這一年里,王健林的財富縮水高達109億美元。

                           

                           

                          你看不懂萬達的賣賣賣

                          萬達的買賣不是所有人都能看明白的,要是這樣,那我們這些人就沒價值了。這種戰略調整肯定不舒服,甚至是痛苦的,但萬達一定要“咬定青山不放松,任爾東西南北風”。——王健林

                           

                           

                          當年的接盤俠們,你們還好嗎 ?

                           

                           

                           

                          2017年

                           

                           

                           

                          2017年開始,融創孫宏斌三度接盤文旅城項目,規模高達3000億。

                           

                          2017年7月19日,融創以438.44億元收購西雙版納萬達城、南昌萬達城等13個萬達城91%股權,并由交割后項目承擔現有全部貸款約454億元。

                           

                          融創要連續20年,每年每個項目付5000萬元品牌許可使用費給萬達,共計130億元!

                           

                          如此大的資金規模,即便融創不缺錢,拿下了萬達城是否是一件合算的買賣呢?

                           

                           

                           

                           

                          2017年,富力地產200億“豪邁”接盤萬達酒店。

                           

                          現狀:債臺高筑,不得不發債融資輸血

                           

                          2017年萬達、在融創、富力的世紀大交易中,富力以200億元價格拿下萬達旗下77家酒店。

                           

                           

                           

                          當時外界最關注是聲明更響亮的王健林和孫宏斌,三個男人中,李思廉標準配角。接下來的半年,富力連續兩次接盤萬達的海外資產,分別涉及萬達在英國倫敦的兩個地產項目。

                           

                          被稱為“華南五虎”之一的富力地產曾名噪一時,是首家納入恒生中國企業指數的民營房企。

                           

                          收購萬達酒店后,富力地產也債臺高筑,已淪落地產第二梯隊,業績平平。

                           

                           

                           

                           

                          2018年

                           

                           

                           

                          2018年1月,騰訊、蘇寧、京東加入陣營,收購萬達商業退市股份 

                           

                          騰訊控股作為主發起方,聯合蘇寧云商、京東、融創中國與萬達商業在北京簽訂戰略投資協議,計劃投資約340億元,收購萬達商業香港H股退市時引入的投資人持有的約14%股份。

                           

                          詳見復利姐報道:

                           

                          340億“拯救”萬達:騰訊、京東都出手了

                           

                           

                           

                          2018年8月,保險公司珠江人壽加入收購

                           

                          2018年8月,珠江人壽開始接盤萬達系公司,主要是房地產開發公司。  

                           

                          包括大同萬達房地產開發有限公司、南昌西湖萬達廣場投資有限公司、崇州萬達廣場置業有限公司、益陽萬達廣場投資有限公司、平頂山萬達廣場投資有限公司。

                           

                           

                          從此以后,萬達不再是房企了,那么,因為看上萬達光環而買了萬達商業區房子的投資者們,房子會爛在手里嗎?

                           

                          曾經說過“一個億小目標”的王首富,一夜之間跌下神壇:國家點名批評、銀行斷貸、股債雙殺、資產大縮水、“賤賣”資產、宣布徹底告別房地產…….

                           

                          別了!王健林!別了!萬達地產!

                           

                           

                          另,據說萬達商業今年全面剝離房產業務,將進軍大健康。

                           

                          以頂級醫院為核心,綜合醫藥、康養、商業、培訓多種產業為一體,走創新健康產業新模式”。

                           

                           

                          要知道,醫院是很貴的,有很大的政策門檻,也不是一個誰都能玩得起的業務。

                           

                          但是,沒有哪一個行業比房地產行業更能建立大健康產業的投資邏輯,通俗地說就是,中國的地產商天然有沖動、有需求去投資醫院,因為它是一個越來越大的硬需求,絲毫不遜色于買房與教育。其他行業對頂級醫院的投資不一定能夠算得過來賬,但是中國地產商完全可以在頂級醫院微利的情況下創造出生意模式。

                           

                          目前,有三大地產背景的巨頭切入了這塊大蛋糕,分別是萬達,恒大與泰禾。從目標投資額來看,一家比一家大。

                           

                          我衷心祝愿它們在這條賽道上一路順風。在之前的文章里,我就預言,在完成足夠大的資本積累后,中國地產商會成為中國內需市場上眾多優質公共需求品的主力提供者,從農業,教育到醫院。這將是中國地產行業未來可見的日子里越來越明顯的特征。

                           

                          它們不僅有錢,有生意邏輯,客觀上它們也必須把公司的未來與最具爆發力增長前景的業務綁定,建立下一個主航道業務。

                           

                          我認為,老王對大健康業務的投資,是這家公司真正邁向百年老店的開始。

                           

                           

                          其次,談談命運的戲劇性。

                           

                           

                          幾個月前,我與一位萬達的高管聊天。

                           

                          他說,世事風云變幻,永遠不要輕易對一個看似被動的決策過早下結論。比如,過去這兩年,大家都覺得萬達很受傷,不再是明星企業了,將慢慢出局。但是,這都小看了王健林的意志與遠見。

                           

                          2018年,很多同行、很多民企都遇到了大量的流動性問題,而萬達手握幾百億現金,還有能力去幫助一些企業,誰能想到這一點呢?

                           

                          很多人沒有想到。

                           

                          我是想到了的,尤其是當你真正理解了房地產生意的風險本質,政策周期,以及萬達的能力結構后,你真的會理解甚至認同王健林對這家公司敏捷而強力的操控,他始終讓萬達的主航道業務與這個國家最想發力、最具潛力的消費領域產生關聯:文化,體育與大健康。

                           

                          萬達有沒有屬于自己的大挑戰?當然是有的。比如他的接班人問題。但是,我相信老王會給出一個特別好的答案。

                           

                          幾天前,我看了一個王健林公開演講的視頻,他說,我未來的財富99%都會捐贈給社會,我一定會兌現自己的這個承諾。只是現在,我還處在享受財富、創造財富的階段。

                           

                          你可以把這句話當做他的回應。當然,他在青島舉行的內部會上對過往的萬達30年做了一個定性:

                           

                          萬達是中國改革開放40年的縮影,沒有黨和政府領導的改革開放,就沒有今天的萬達。因此,萬達發自內心感謝黨和政府,感謝改革開放。

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