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                          碧桂園,這次會對工程質量動真格嗎?
                          發表日期:2018-08-24 14:23:33   

                          業績:壓倒性的領先優勢

                          8月21日,宇宙第一房企碧桂園,在香港舉行中期業績發布,披露了大量數據,讓我們得以更加深入的剖析這家企業。

                          1、上半年銷售4125億,超越萬科1100億

                          上半年萬科銷售額3047億元,碧桂園甩開萬科整整1100億,而龍湖上半年銷售額971億,所以坊間有個段子說:碧桂園與萬科之間,差了一個龍湖。

                          玩笑歸玩笑,行業龍頭的增速實在太嚇人,幾家TOP房企增長率都在40-50%,大象起舞,強者恒強,中小房企與龍頭的差距越來越大,完全看不到希望。

                          拿碧桂園來說,上半年月均銷售700億,一個月就賣出30強房企一年的業績,按照這個趨勢,碧桂園全年8000億毫無懸念,真是滿滿的壓強。

                          2、去化率高達70%,銷售回款3360億

                          今年市場行情很不好,各種政策疊加下,不少地區銷售萎靡,很多項目開盤只能去化二三成,即使以價換量也難有起色。

                          一些近幾年成長起來的黑馬房企,由于去化和回款跟不上,已經出現資金鏈危機。

                          這種情況下,碧桂園能實現高去化、高回款確實非常厲害,這也為其抄底土地市場提供了充足的底氣。最近跟一些投資總監聊,很多人都抱怨公司沒錢拿地,只能看著碧桂園等老牌房企將項目收入囊中。

                          3、新拿地530宗,總土儲達3.64億平米

                          在充足的現金保障下,碧桂園的投資機器開足馬力,半年共拿地530宗,總建面8478萬方,拿地金額高達2242億,權益后的平均地價僅為2387元/平米。

                          這組數字每個都很虐心,大多數房企的拿地量都不足碧桂園的零頭,而碧桂園買地花的錢竟然相當于行業老四的銷售額。

                          質量:是房企必經的滑鐵盧

                          從數字看,碧桂園的各項業績指標確實亮眼,甚至讓人恐懼和眼紅,因為今年中小房企真的很不好過,憑什么碧桂園還能一騎絕塵?

                          而相比數字,大家更關心的,可能還是碧桂園的質量問題,作為行業老大,不能總出問題吧。

                          濤哥最近在讀那本大家都知道的書,從建斌總記錄的關于楊國強主席的言行和碧桂園的內部政策中,可以看出碧桂園對質量其實是比較重視的,在文化和制度層面都有相關的約束。

                          楊國強曾說:品質是碧桂園10多年來創造銷售奇跡的關鍵點之一,是碧桂園立得住、站得穩、持續發展的基石。

                          那為什么老板有做好質量的心,但是反映到結果卻會出問題呢?

                          其實,這種情況在行業內并非個案,濤哥之前也曾看到過類似的事。

                          當年世茂也曾經歷一波高速增長,但項目管控沒跟上,導致13-14年爆發大量質量問題和客戶群訴,老板痛心疾首,因此主動放棄兩年的增長,在15-16年潛心練內功刮骨療傷,徹底升級管理體系,從而在17重出江湖,開啟新一輪有質量的增長。

                          而在王石的《道路與夢想》中,也有這樣一段記錄:

                          從1992年開始,萬科在跨地域快速拓展中,由于資金和人力的緊張,造成建設改工、工程延期、房屋質量良莠不齊、配套設施沒有解決等大量的問題。因為種種質量問題,造成同客戶之間的大量矛盾,在這種情況下,萬科的管理者和員工都面臨著巨大的心理壓力。

                          因此,濤哥覺得:每家房企在發展的過程中,都可能會在某個階段遇到質量的滑鐵盧,而這恰是讓公司深刻反思,并在管理上做出轉折的關鍵點。

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                          在中期業績發布會上,莫斌用很大的篇幅介紹了碧桂園的反思,并且將這一篇章取名為《反省與行動》。

                          濤哥精簡了莫總的發言,讓我們看看這位總裁的反省。

                          對于公司的發展,我們認識到,不斷反省,解決發展中所暴露的問題才能真正使公司茁壯成長。

                          嚴控安全質量,提質控速,安全第一,以人為本。

                          過去兩個月內發生的安全事故,我們檢討,是對安全的重視程度不夠,我們正在重新審視公司的管理系統,并深刻認識到,要始終把人民生命安全放在首位,將“安全第一,以人為本”的理念落實到每一位員工的思想和行動中。

                          為了立基百年,集團寧可放慢一些發展速度,追根溯源地全面提升公司管理水平。

                          生命無價,我謹代表公司管理層對過去的事故誠摯致歉。我們將以高度負責的精神,以“刮骨療傷”的決心,堅決推進安全生產突出問題整改,切實履行企業安全生產社會責任。

                          集團將工程安全質量放在首位,致力進一步提升安全質量水平。

                          碧桂園將從過往事故中深刻反省,以“零傷亡” 為企業追求的長期目標,建立更加完善的安全管控體系。

                          本次的“檢討”可以說是非常深刻,而在碧桂園官方后續發布的《楊國強致投資者的一封信》中也再次強調:

                          為了立基百年,寧可放慢一些發展速度,追根溯源地全面提升公司管理水平。

                          未來:行穩致遠,恪盡職責

                          上次風波后,不少自媒體都對碧桂園提出了建議,其中秦朔的文章中提出:反省與行動比任何辯解都有效,建議將7月26日事故這天作為碧桂園的“質量日”等建議。

                          讓濤哥意外的是,碧桂園竟然真的采納了這些建議,這次中期發布會上直接用“反省與行動”作為標題,并且切實推出了一系列舉措:

                          1、成立安全生產委員會,由主席楊國強擔任委員會主任,以進一步貫徹“安全第一,以人為本”的安全生產指導方針;

                          2、嚴選施工合作方,與最重視和有能力做好安全和質量的公司合作;

                          3、假如項目的工程施工指令存在安全質量方面的隱患,施工企業可以拒絕執行,并且上報集團總部,一切不能保證安全質量的施工都要停止;

                          4、加強對項目上工人的安全與質量的教育與培訓;

                          5、引入權威第三方機構,介入監控工程安全和質量,同時進一步推進工地開放,主動接受業主和媒體監督;

                          6、完善惡劣天氣之下的安全風險管控方案,還要使不同區域中的交叉檢查和自查成為常態。

                          7、每年7月26日為“碧桂園安全生產日”,舉辦安全專題活動,強化全員安全意識。

                          8、每季度所有項目開展一次“安全生產周”活動,針對當季安全管理主題,認真檢查、整改提高。每季度評選并獎勵安全管理先進單位,后進區域由集團總裁約談。

                          以上這些動作,濤哥認為基本能夠兌現那句:反省與行動比任何辯解都有效。

                          碧桂園作為行業龍頭,也可能是地產行業第一個破萬億的企業,其行動與口碑不僅代表自己,也代表著整個行業。

                          從發布會的介紹看,碧桂園未來將在教育、農業、長租公寓、科技小鎮、機器人、物業等諸多板塊進行布局和發力。

                          一切的發展,都應該以客戶的口碑和滿意為前提,從碧桂園這次的反省與行動看,我們也許可以相信他們的真誠與努力。

                          在《楊國強致投資者的一封信》結尾,有這樣一段話:

                          碧桂園一直希望社會因我們的存在而變得更加美好,假如碧桂園不是一個對人好、對社會好的企業,那我們的奮斗又有何意義?

                          看來這次,碧桂園對質量是要動真格了。

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