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                          碧桂園再次入選世界500強!它憑什么成為排名提升最快的公
                          發表日期:2018-07-20 17:22:31   

                          碧桂園再次入選世界500強!它憑什么成為排名提升最快的公司?

                           

                           

                          “2018年碧桂園將不設銷售目標!”

                           

                          這是今年3月,碧桂園的業績發布會上,總裁莫斌的一句話?;蛟S我們可以做這樣的解讀:如今處在王座之上的碧桂園,或許更需要一種低調而穩健的作風;而不做銷售目標的設定,似乎又能看到碧桂園對于其未來業績的信心和無限的可能性。

                           

                          即使想要低調,這家到處都是新聞點的房企,似乎很難“大隱隱于市”。近期,財富500強放榜,碧桂園再次入榜,這份榜單的背后,我們也看到了碧桂園能夠和世界領先企業比肩的企業實力和治理方式。

                           

                          如果說一個企業業績做好,那已經算是成功的企業了;如果一個企業還能時刻關注國家政策,并順應國家政策,發展和國家政策相關的產業,那么就可以稱之為卓越的企業。碧桂園幾乎每次都能夠把握國家宏觀政策風向,并結合自身發展情況和企業特色,制定發展戰略,成為行業的范例標本。

                           

                           

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                          碧桂園入選財富500強

                           

                          7月19日晚,《財富》發布2018年世界500強排行榜,繼去年首次上榜之后,碧桂園以335.7億美元的營業收入再次上榜,并且排名躍升114位,至353位,成為榜單中排名提升最快的公司之一。

                           

                          《財富》世界500強排行榜一直是衡量全球大型公司最著名、最權威的榜單,碧桂園再次上榜且排名躍升,證明其近年來的高質量飛速發展有目共睹,獲國際市場高度認可。

                           

                          今年5月,碧桂園在另一權威排名《福布斯》2018年度全球上市公司2000強中同樣表現突出,由2017年度的273位躍升至143位。

                           

                          2017年碧桂園合同銷售金額位居行業第一。值得一提的是,碧桂園在房地產調控收緊的背景下,2017年度,無論股東應占利潤還是核心凈利潤都實現了翻番。

                           

                          分析認為,隨著行業領先的合同銷售額逐步確認為收入,碧桂園未來在《財富》世界500強中的座次還將提升。

                           

                           

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                          數讀碧桂園年報

                           

                          世界500強的權威性毋庸置疑,這個榜單向來是以規模論高下,部分規模為負的企業也能躋身其中。

                           

                          有人曾經有這樣的言論:500強企業有不少是大而不強,雖然規模和營業收入巨大,但是缺少與之相稱的高效益。

                           

                          顯然這點在碧桂園身上不成立,一切讓數字說話,我們來看下碧桂園2017年的年報:

                           

                          1、指數級規模增長:銷售金額同比增長78.3%

                          2011年432億元,2012年476億元,2013年1060億元,2014年1288億元,2015年1402億元,2016年3088.4億元,這樣的巨量增長在地產界并不多見。

                           

                          而截至2017年末,碧桂園又實現了合同銷售金額5508億元,同比增長78.3%,整體去化率達81.5%,并成為首個年銷售額突破5000億元的公司;合同銷售面積6066萬平方米,同比增長61.9%。這是繼2016年銷售增長120%至3088.4億元,首次跨入行業前三之后,碧桂園再次發力,并躍居行業第一。

                           

                          碧桂園的規模數據再次印證了宇宙房企的實力:目前已進入中國大陸220個城市,中國大陸項目總數1456個,規模增長超過一倍,是國內布局最均衡的房企。

                           

                          2、利潤大增:核心凈利潤同比增長106%

                          房地產下半場,很多房企增收不增利,但2017年,碧桂園營業收入達2269億元,同比增幅48.2%,毛利率為25.9%,同比上升4.8個百分點,股東應占利潤260.6億元,同比增長126.3%,創上市以來最高紀錄,核心凈利潤246.9億元,同比增長106%,全年合計派息39.97分,顯著增長133.5%。

                           

                          截至2017年底,碧桂園已預售未確收的金額約為5300億元,其中約2496億元預計可在2018年確收。另外2018年合同銷售中預計有約15%會于當年確收。這也意味著,在2018年,碧桂園的銷售業績又將出現指數級的大增。

                           

                          3、現金流充裕:現金及銀行存款約1484.0億元

                          在房企融資受限,現金流緊張的背景下,碧桂園的財務數據卻一片健康。截至2017年末,碧桂園現金及銀行存款約1484.0億元,達上市以來最高水平;另有2485.1億元銀行貸款額度尚未使用;實現凈經營性現金流240.8億元,繼2016年后再度為正;加權平均融資成本下降44個基點至5.22%,創歷史新低。

                           

                          值得一提的是,2017年,碧桂園在規模高速擴張的情況下第二年實現正的凈經營性現金流。

                           

                          野村2月23日發布研報稱,碧桂園會繼續在行業整合中保持領先,特別在信貸收緊的情況下,由于其強勁的融資能力,而且碧桂園有更多機會獲取優質土地;此外,得益于第15號香港財務報告準則以及SSGF新建造技術工法,確認收入更快速,預計2018年合同銷售將增長45%,達8000億,重申碧桂園為首選股,并將目標價從20港元升至20.10港元。

                           

                           

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                          碧桂園企業管理啟示錄

                           

                          碧桂園能夠發展到如此龐大的規模,最核心的兩條生命線,艷姐覺得是一條是它的人才治理理念,另一條是它特有的商業模式。

                           

                          首先來談談人才治理。細看碧桂園歷年的銷售業績,就能發現,轉折點出現在2013年,其銷售業績從2012年476億元一下子就躍升到了2013年的1060億元,漲幅高達122.7%。

                           

                          就是在2013年這個時點,碧桂園啟動了高端人才計劃,要將全球頂尖高校的精英攬入旗下。而這場計劃,源于楊國強和平安集團老板馬明哲在一次高爾夫球賽的間隙進行的一場交流。楊國強問馬明哲平安能夠管理億萬資產,靠的是什么。馬明哲回答說:“我能有什么秘方,就是用優秀的人。我這有很多年薪千萬的人。”

                           

                          截至2017年末,碧桂園高端人才計劃已經招收1037名具備哈佛、牛津、劍橋、麻省理工、清華、北大等全球頂尖高校教育背景的博士,成為業內擁有博士人才最多的企業。該計劃自2013年啟動以來,已有近200人通過培訓和實戰走上區域總裁、區域副總裁、區域總裁助理、項目總經理等核心崗位。

                           

                          碧桂園對于員工的重視度也可以從下面幾個事例中得到印證。在一次員工座談會上,莫斌曾說:你們每個來的人,都是我們的寶貝。鳳廠是個大舞臺,廠工可以盡情釋放自己的潛力,這一切都來源于鳳廠對人才的重視:

                           

                          1.碧桂園不拘一格,大膽啟用年輕人,博士、碧業生、超級碧業生等用得好,區域發展就好,區域總水平就高。

                           

                          2.重在內部培養,鼓勵毛遂自薦,不排斥外部招聘。所有年輕人可向人力甚至集團總裁毛遂自薦。

                           

                          3.各區域要提拔重用優秀人才,為人才提供發展平臺。

                           

                          4.集團每周開展一次垂直培訓,希望各區域總裁要高度重視,接力做好人才培養,特別要注重實戰,將培訓內容與區域、項目實戰相結合,而不能讓培訓變成一種負擔。

                           

                          在員工關懷上,還有這么幾出:莫斌在一次高管會上宣布了一項對于苦逼員工來說具有歷史意義的制度:強制休假。還有一次會議上,莫斌提醒廠工們保重身體少喝酒,鳳廠沒有酒文化。

                           

                          進入房地產下半場,最重要的就是人才,尤其是對于超大型房企來說,得人才者得天下,碧桂園一定深諳這點,在企業治理上才能如此重視人才的挖掘和培養。

                           

                          再來說說碧桂園的商業模式。除了人才這條生命線外,商業模式是企業持續盈利和發展的另一條生命線。碧桂園的商業模式也吸收了全球最大企業沃爾瑪的經營哲學。沃爾瑪的商業模式即薄利多銷的平價、低價模式;而碧桂園的一個顯著特點則是其房價的均價為TOP10房企里最便宜的。

                           

                          楊國強曾經說過:要為老百姓建造又便宜又好的房子,楊國強和莫斌都有建筑專業背景,如何打造出品質過硬的產品也是他們一直鉆研的課題之一。

                           

                          比如2016年底,碧桂園推出了自主研發的SSGF建造體系,兼具高品質、高速度、低能耗等優勢,在建筑業領域引起了巨大反響。通過SSGF體系,一棟30層高層洋房從開工至交付的基準周期由25.1個月縮短至15.8個月,節省約9.3個月。

                           

                          由于勞動力比傳統工藝減少1/3,建造速度比傳統建造體系快約1倍,客戶不僅能以經濟的價格購買到高品質的產品,還能在減少質量隱患的同時,通過提高建造效率可以滿足客戶更快入駐新房屋的需求。


                          碧桂園通過自己薄利多銷的商業模式定位,讓自己在房企中成為規模不斷指數級上升的超級領跑者,這樣的定位,很多房企都無法復制,但至少告訴那些房企,找準適合自己的定位并在此基礎上進行模式創新,是房企能夠迅猛發展和壯大的重要一環。

                           

                           

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                          碧桂園如何把握宏觀戰略?

                           

                          不得不承認,作為宇宙級房企,碧桂園的戰略眼光幾乎是所有房企中最強的,每每國家有什么重要政策,碧桂園總能以最快的速度來回應國家政策,結合企業自身的發展階段和企業特質,進行戰略的制定與實施。

                           

                          當下中國房地產顯然已經進入了存量時代,碧桂園順應存量時代發展以及國家“房住不炒”“創新驅動發展”大政方針的需要,在住宅板塊之外,完成了產城融合、長租公寓等板塊的部署,同時搭配金融、物業、商娛、醫療、教育等多維服務資源滿足消費者的多元居住需求和實體經濟轉型升級的需求。

                           

                          1、持續聚焦城鎮化紅利

                          2018年政府工作報告顯示,中國城鎮化率為58.5%,雖高于全球和中等收入國家水平,但與美英日德等成熟市場75%-95%的城鎮化率相比,仍有很大的發展空間。

                           

                          在年初的業績發布會上,楊國強反復強調,今后碧桂園將持續聚焦城鎮化紅利,實現有質量的發展。碧桂園表示,截止2017年底,目前碧桂園仍有多個符合投資標準的市、縣、鎮未進入,碧桂園仍然認為市場前景依然廣闊。

                           

                          和一二線城市聚焦城市化問題不同,三四線乃至五六線城市,更多的是要實施城鎮化戰略。在一二線城市,碧桂園為首次購房者提供主流產品;而在三四線城市,碧桂園為改善性客戶提供房子,做大戶型乃至高端產品。

                           

                          這一切則是基于在供給側改革的指導思想和消費升級的市場需求背景下,中國三四線城市住房市場改善性需求旺盛。在大多數房企忽略三四線戰場的情況下,碧桂園卻抓住了最大的紅利,用一個個驚人的數字給出了最直接的答案。

                           

                          碧桂園不僅為當地居民創造了良好的人文環境,還改變了當地村鎮居民自建樓房及別墅的居住觀念,降低了城鎮環境治理的成本,節約了土地。

                           

                          2、產城融合戰略

                          為了避免新型城鎮化陷入“房地產化”方面,碧桂園也對產城模式進行了深入的探索,給新型城鎮化實踐提供了全新的市場思路和借鑒。去年8月,碧桂園響應了國家特色小鎮的號召,發布了產城融合戰略。

                           

                          其實,回看碧桂園新型城鎮化道路,可以發現其演化至今的3個版本:1.0版是順德碧桂園等傳統大盤;2.0版則是三四線城市中心的高端項目;3.0版本則是以科技小鎮為代表的產城融合項目。

                           

                          科技小鎮一般選址在一線城市周邊或者強二線城市30-80公里內的重要區域,占地約2-5平方公里,只要你一進去就會發現滿眼的綠色,地面都是公園,車都在地下通行,建筑外墻上是垂直分布的植物。

                           

                          根據年報顯示:碧桂園匯集1200余家產業資源,其中包括思科、美的等在內的世界500強52家,共同打造產城融合項目。截至2017年底,碧桂園簽約的產城融合項目有56個,已落地的小鎮項目有8個。

                           

                          3、打造長租城市

                          目前多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度正加快建立和完善,向“住有所居”的目標前進。長租公寓作為住房市場供應體系的組成部分,十幾年來伴隨城鎮化的推進一直緩慢發展。如今,在“租購并舉”等政策的引導下,長租公寓迎來發展“風口”。

                           

                          在2017年12月20日,碧桂園集團在廣東順德總部正式發布長租品牌發展戰略,力爭三年內建設100萬套長租公寓。

                           

                          碧桂園目前已正式成立長租事業部,在北上廣深以及武漢、廈門等一、二線城市籌備項目,在建房間數已達2963間,已獲取項目的總房間數已超過8000間。預計2018年內能實現多個城市、多個項目同時開業,保障供應。

                           

                          碧桂園還將打造長租城市,每個長租城市的公寓數量都在2萬間以上。

                           

                          作為今年最具奪冠潛力的地產巨頭,成為行業第一或許并不是難題。碧桂園,低調的巨獸,在2018年也注定是加冕的時刻。

                           

                           

                          END.

                           

                           

                           

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