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                          地產開發報建崗:項目節點的重任,可就交給你了!
                          發表日期:2018-06-06 14:36:34   

                          地產開發報建崗:項目節點的重任,可就交給你了!

                            開發報建的你心想,連高高在上的項目總、投資總們都天天叫苦,那我們這   些在外面奔波辦事的小職員們,豈不是更加沒法活了?

                          畢竟,開發報建的職責,就是「跑腿」、「辦證」。

                                                                   關于工作

                          說起開發報建,你覺得最大的誤會,是大家認為你只是「拉皮條」「打醬油」的。

                          不就是跑手續嘛,幫公司在酒桌上吃吃喝喝,給上邊送禮的時候撈點油水,這份工作換誰都能干。”不僅是公司剛來的小年輕這樣說,甚至干了五六年的老員工也這樣認為。

                          誠然,對于某些人來說,想混日子真是太容易了:不僅上班來去較為自由,下班喝酒應酬公司還能報銷。只要你能夠與人溝通、明確你要的結果,這個工作基本就能勝任。

                          然而,你并沒有想過要混日子——或者說,這根本就不是一個混日子的崗位。

                          為什么這么說?因為作為開發報建,你要把開發商在乙方面前的優越感,統統換成在政府部門領導面前的低微感。這份低微感,你要一個人扛、一個人替公司承受。

                          想一想其他部門,哪一個不是身負甲方的風范?投資拓展,出門自帶老大光環;工程、設計、營銷,自然有乙方單位鞍前馬后、點頭哈腰......唯獨負責開發報建的前期部門,是你們公司旗下唯一的乙方,而政府,是你報建員永遠的甲方!

                          總之一句話,開發報建是一份求人的活。你做開發報建,除了腦子里要裝事之外,還要臉皮厚、嘴皮厚、腳皮厚。

                          很多人說,建設工程的開發報建工作只要把政府部門的關系搞定了就一切OK。雖然你也很贊同這樣的觀點,但是,一個項目開發,你要跑遍幾十個政府相關部門蓋上百個章,陌生拜訪、求人辦事是常態,這不是簡單靠關系就能解決的。

                          面對政府拖沓的辦事風格,你必須得學會自來熟,學會熱臉去貼冷屁股甚至,你要把提前3小時等領導,作為報建人員的基本修養。 

                          而在專業上,你也并非浪得虛名。實際上,除了項目總和投資總,報建員是理論上最清楚地產開發全流程的全局性人才。

                          你從報建的角度為公司節約成本,控制節點,你工作的重要性不亞于任何部門,甚至更為重要。

                          因為你報建的速度決定了項目是否能開工,是否能如期銷售,是否能如期交房。從前到后,報建貫徹了整個房地產流程。

                          也正是因為崗位要求你有全局性的眼光,使得你能夠將環環相扣的報批工作脈絡梳理清楚,將所有分解出來的細分工作排在同一時間線上進行并列分布。

                          要知道,盡管你的考核標準不過是拿那幾個證,但是這幾個證背后所需的材料真的是卷帖浩繁,各個城市也是千差萬別。

                          僅僅是資料收集、任務分解,就足夠證明你的崗位不僅僅是靠喝酒拉關系,更是實打實的專業功夫。

                          除此之外,作為報建員,你還必須要時刻注意政府的辦事流程和各種政策細分條款,以便對內約束規劃設計部門,在做方案時及時提出問題;對外與政府部門溝通爭取最大的讓步。你還要及時關注政府的新政策補貼,挖掘隱性的稅費減免政策,為公司省錢謀福利......

                          其實就貢獻度來講,你的工作如果真的做好了,甚至可以秒殺位高權重的營銷部、工程部。很多項目中的問題,報建報批等前期工作只要給力,可以省數百萬的錢,甚至還可以賺上千萬的錢,在工期上也是一不小心就賺回幾個月的工期,這樣的成績讓工程部或營銷部去弄,花掉公司N多的資源,也不見得能創造多大的效益,但是,你能!

                          然而,對于這樣的成績的取得,卻很少有人愿意去提。即使有人提,他們一定會說:這是團隊的功勞,沒有團隊的努力,你一個人也是不能實現......

                          你氣得直哭。但你無可奈何。

                          你只能說,開發建工作絕不是靠關系吃飯的「軟飯碗」,它跟工程或者營銷不同,后者的成果是可見的,營銷弄的方案,工程推的進度、成本,這些都有量化的東西來考核,而開發報建最終考核的就是到手那幾個證。這個證按正常流程來說是應該拿到手的,所以會給人一種開發報建就是耍嘴皮子的感覺。然而,開發報建努力的地方,旁人看不見。

                          關于前途

                          剛才我們提到,報建員并不是一個可以好好混日子的職位。

                          其實,就算有人想混日子,往往也就混到開發部經理或者報建部經理這樣一個位置,也就到頭了。

                          雖然百度百科上說,報建員因為懂得全開發流程,是「項目經理的搖籃」。但實際上,地產項目總,還是大多出自工程口,少部分來自營銷口,連總工的可能性都非常小,更別提報建員了。

                          因此,如果你沒法向前期拓展、后期工程方向轉向,想要繼續往上升,在房地產行業基本沒戲。

                          而從另一方面看,開發報建的核心難題與關系,一般還是項目總、投資總等一二把手親自擺平(開發報建是項目總、拓展總的基礎能力之一,業界甚至有「不懂開發報建的拓展狗不是真拓展」一說)。

                          你作為報建員,做久了,必然會涉及到轉崗或晉升的問題。你對土地、用地、規劃、施工、預售、實測、驗收,以及市政配套、道路、水、暖、電、天然氣、有線電視,甚至拿地的接洽,城中村改造等等你都有介入,并且爛熟于心。這都是你轉崗晉升的優勢。

                          夢想還是要有的

                          報建是房地產的生命起源,但你卻是房地產的受氣包。

                          你的一舉一動牽涉著項目的整個運營節點,猶如房地產項目管理體系上的紅燈。

                          然而就是如此關乎項目節點的崗位,你卻總被人們看做是拉皮條的搞關系的打醬油的,著實令人郁悶。

                          更何況,因為你是溝通方,政府和公司,任何一方有不滿,都是你的責任;任何一方想要謀取點利益,都要你指點迷津。你夾在其中,往往里外不是人......

                          你做地產報建已經有一段時間了,但你每天都充滿了焦慮和無助。

                          你經常加班,但不被認為是加班。你的應酬多,整天在外面喝得爛醉,自然也就無法打加班卡。

                          你喝酒傷身體不說,卻還總被人說風涼話:“在外面吃喝,多爽的日子啊,還想要加班工資?做夢去吧”......你剛剛上床,還沒睡好就天亮了,你卻仍要打卡上班,否則就要被扣工資(當然有請假除外)。

                          而即便是應酬,也不是那么好應酬的。日常公務往來,是個人都要提醒你注意成本,節約用錢。遇到事情了,恨不得你馬上把市長約出來喝酒,而且是馬上見效果的。公司度過難關后,又會有人說你花錢花多了。

                          平時大部分時間用在應酬上,你失去太多的健康和天倫之樂。

                          然而你想起兩三年后,你跑完這一堆手續,為項目拿到「身份證」。你想起你的未來,可能會像百度百科宣講的那樣,成為「項目經理」。

                          于是,你又渾身充滿了斗志。

                          生活就是這樣,生意,也是這樣。

                           

                           

                           

                           

                           

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